(경제용어) 젠트리피케이션(Gentrification)에 대해 알아보자

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다.

 

이번 시간은 경제용어 중 하나인 '젠트리피케이션' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록

 

하겠습니다.

 

 

젠트리피케이션(Gentrification) 이란???

 

 

젠트리피케이션은 주로 경제적으로 낙후된 지역에 더 많은 자본이 유입되면서 발생하는

 

도시 재개발 현상을 말한다. 한마디로 저소득층이 오래도록 거주하던 지역에 중산층

 

이상의 사람들이 이주하고 이로 인해 그 지역의 부동산 가격이 상승하면서 환경이 바뀌고

 

지역 주민들이 내몰리는 현상이다. 

 

 

젠트리피케이션의 원인

 

● 도시 재개발 및 공공 투자 확대

 

- 도시 정비 사업이나 교통 시설 개선 등의 재개발 및 공공 투자가 진행되면서 해당 지역의 매력이 높아지고, 이에 따라 부동산 가격이 상승한다. 

 

- 예시로는 서울 지하철역 주변, 공원 조성 지역, 문화 예술 시설 유치 지역 등등

 

● 매력적인 상점 및 문화 시설 유입

 

- 예술가, 트렌디한 상점, 카페 등이 유입되면서 지역의 분위기가 좋아지고, 이를 따라 지식인이나 젊은 층이 유입되면서 젠트리피케리션이 가속화된다.

 

- 예시로는 홍대, 이태원, 가로수길 등등

 

● 부동산 투자

 

- 투자자들이 수익성을 기대하여 저렴한 지역의 부동산을 매수하면서 부동산 가격이 급등하고, 이로 인해 기존 주민들이 밀려나는 현상이 발생한다. 

 

- 특히 퇴근에는 저금리 환경속에서 부동산 투자가 활발해짐에 따라 젠트리피케이션 현상이 가속화되고 있다. 

 

● 기타 요인

 

- 도시의 인구 밀집, 주택 부족, 사회 양극화 심화 등의 사회 경제적 요인들도 젠트리피케이션에 영향을 미친다. 젠트리피케이션은 단순히 특정 지역의 주거 환경 변화를 넘어 사회 전반에 걸쳐 다양한 영향을 미치는 복잡한 문제이다. 긍정적 측면과 부정적 측면을 모두 고려하여 지속 가능한 해결 방안을 모색한다. 

 

 

젠트리피케이션의 장·단점

 

● 장점

 

- 지역 경제 활성화 : 상업 시설 증가, 일자리 창출 등을 통하여 지역 경제가 활성화된다. 특히, 예술·문화, 디자인, IT등 창의산업 분야의 성장을 촉진한다. 

 

- 범죄 감소 : 치안 개선, 주거 환경 개선 등을 통하여 범죄 발생률이 감소한다. 지역 사회의 안전이 증진되고, 주민들의 삶의 질이 향상된다. 

 

- 지역 문화 발전 : 다양한 문화 예술 활동이 활성화되고, 지역 문화가 발전한다. 지역의 매력이 높아지고, 새로운 문화 콘텐츠가 창출된다. 

 

- 도시 재생 및 활성화 : 오래된 건출물의 개보수, 공공 공간 조성 등을 통하여 도시 전체의 이미지 개선 및 활성화에 기여한다. 

 

- 교통 환경 개선 : 대중교통 이용 증가, 자전거 도로 확충 등을 통하여 교통 체증 완화 및 대기 오염 감소에 기여한다. 

 

● 단점

 

- 기존 주민들의 이주 : 높은 임대료와 생활비 부담으로 인해 기존 주민들이 다른 곳으로 이사하게 된다. 이로 인해 지역 공동체가 파괴되고, 지역 문화의 다양성이 저하된다. 특히, 저소득층, 노약자, 소수민족 등 취약 계층이 밀려나는 경우 심각한 사회 문제로 이어질 수 있다. 

 

- 지역 상권 변화 : 저렴한 상점들이 사라지고, 대신 고급 상점들이 유입된다. 이로 인해 지역 주민들의 소비 패턴이 변화하고, 지역 상권의고유성이 상실된다. 

 

- 부동산 가격 상승 : 부동산 투자자들의 유입으로 인해 부동산 가격이 급격히 상승한다. 주택 구입이 어려워지고, 주민들의 주거 불안이 심화된다. 

 

- 지역 특성 상실 : 상업화된 분위기가 조성되면서 지역 고유의 특성이 상실된다. 지역의 개성이 사라지고, 모든 지역이 획일적으로 변하게 된다. 

 

- 사회 양극화 심화 : 부동산 가격 상승과 임대료 부담 증가는 사회 양극화를 심화시킬 수 있다. 빈부격차가 더욱 커지고, 사회적 갈등이 야기될 수 있다. 

 

 

단점을 보안하기 위한 해결책

 

● 주민들과의 소통이 우선이다. 재개발이나 도시 변화를 추진할 때, 기존 주민들의 의견을 반영하고 그들의 필요를 고려하는 것이 중요하다. 그들의 목소리를 무시한 채 일방적인 변화가 이루어진다면 결국 그 지역의 정체성은 사라질 수 있다.

 

● 저소득층을 위한 주거 지원이 필요하다. 지역이 발전하는 동안 기존 주민들이 임대료 상승으로 인해 내몰리지 않도록 임대료 상한제나 주거 보조금 같은 정책이 마련되어야 한다. 실제로 외국에서는 이런 정책들이 시행되어 젠트리피케이션의 부정적인 영향을 완화하고 있기도 하다.

 

● 지역 주민들이 함께 어울릴 수 있는 커뮤니티 활동이나 문화 프로그램이 활성화되어야 한다. 이렇게 하면 새로운 사람들과 기존 주민들이 함께 지역을 발전시켜 나갈 수 있는 분위기가 조성될 수 있다. 

 

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