안전해외선물

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 'S&P/CS 20대 도시 주택가격지수' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  S&P/CS 20대 도시 주택가격지수(S&P/Case-Shiller House Price Index) 란???  이 지수는 세계 3대 신용평가 회사인 Standad & Poor's(S&P)가 발표하는 대표적인 주택가격지수로 칼 케이스 웨슬리대 교수와 로버트 쉴러 MIT 교수가 개발하였다. 1987년 1월부터 산출되기 시작하였으며 2000년 1월 100을 기준점으로 지수산정을  발표하였고 미국주택시장 동향을 가늠해볼 수 있는 대표적인 주택지수라 할 수 있다. 미국 대도시 20개 지역의 주택가격을 조사해 지수화한 대표적인 지수로서 주택가격의 추이..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 '기존주택판매' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  기존주택판매(Existing Hone Sales) 한???  기존주택판매 지수는 기존 주택의 판매된 동향 수치를 나타내며, 모기지 금리와 계절성  날씨 영향을 많이 받아 매월 등락폭이 클 수 있다. 미국 기존주택판매는 주거용 부동산 매매 시장의 80%를 차지하며, 신규주택판매가 그 나머지를 차지하고 있다. 주택이 판매 되며 발생하는 파급효과도 건출물 자재나 가전제품 제조업들에게는 중요한 정보가 되긴 하지만, 시장에는 별다른 영향을 주지 못하는 단발성 통계를 지니고 있다.  판매로 나온 매물 중 계약이 성사된 건수에 대한 통계자료로써, 신규주택판매와는 다르게  계약이 ..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 '잠정주택판매' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  잠정주택판매(Pending Home Sales) 란???  이 지수는 주택의 매매계약까지 성사가 되었지만 대금 지급 등 거래가 아직 완결되지  않은 상태를 뜻하는 지수이며 계약 단계에서 수치를 보여주기 때문에 기존주택판매의  선행지표로 활용되고 있다. 주택 대상은 단독주택, 타운하우스, 콘도미니엄 등을 모두 포함하여 산정하고 있다. 잠정판매주택은 전월 대비 변동률뿐만 아니라 전년 동월 대비 변동률도 함께 제공되기도 하며 미국 내 주요 도시별로도 지수가 발표되므로 지역별 특성에 따른 세부정보도  확인할 수 있다. 현재 가격 및 판매량 변화뿐 아니라 재고량 상태 또한 알..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 '주택착공건수' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  주택착공건수(Housing Starts) 란???  주택착공건수는 건설지수와 함게 주택 시장 동향을 파악하는데 유용하게 활용 하는 선행지수로 경기전환점을 예측하는데 유용한 자료로 활용되고 있다. 주택착공은 건설이 시작된 주거용 주택 또는 아파트를 의미하며 주택착공의  종가는 건설노동자, 건설하철업체 증가 등 관련 산업은 물론 내구재 수요를 증가시킨다. 다세대 주택과 공동 주택 등을 제외한 단독주택만을 반영하며 인플레이션이 반영되지 않은 점은 단점으로 지적된다.  주택착공건수는 주택 시장의 활성화 수준과 건설업의 건축 수요를 파악하는데 도움을 주고 있고 선행지표로써 경제의 성장과 관련된 중요..