안전해외선물

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간을 미국경제지표 중 하나인 '신규주택판매' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록  하겠습니다.  신규주택판매(New Home Sales) 란???  이 지수는 팔리거나 팔릴 새 단독주택의 판매 동향 수치이며, 모기지 금리의 영향을 많이  받아 매월 등락이 큰 편이다. 주택매매를 위한 계약서가 처음 작성되는 시점의 수치를 이용하여 지수화를 한 것으로 매매계약을 체결했다고해서 거래가 항상 이루어지는 것은  아니나, 통계적으로 계약이 파기되는 경우는 0에 가깝다 할 수 있다.  즉 매달 새로 건설된 주거용 주택의 판매된 수를 연율로 측정하여 지수화를 한다. 여시거 신규주택판매란 아직 소유자가 없고 판매를 위해 시장에 나와있는 새로 건설된 주거용 주택의 판매를 의미한..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 '주택착공건수' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  주택착공건수(Housing Starts) 란???  건설지수와 함께 주택시장 동향을 파악하는데 유용하게 활용하는 선행지수로 경기전환점을 예측하는데 유용한 자료로 활용되고 있다. 주택착공은 건설이 시작된 주거용 주택 또는  아파트를 의미하며 주택착공의 종가는 건설노동자, 건설하청업체 등가 등 관련 사업은 물론 내구재 수요를 증가시킨다. 다세대 주택과 공동 주택 등을 제외한 단독주택만을 반영한다. 주택착공건수는 주택 시장의 활성화 수준과 건설업의 건축 수요를 파악하는데 도움을 주고  있다.  주택착공건수는 선행지표로써 경제의 성장과 관련된 중요한 지표로 산업 및 투자 부..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 'S&P/CS 20대 도시 주택가격지수' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  S&P/CS 20대 도시 주택가격지수(S&P/Case-Shiller House Price Index) 란???  이 지수는 세계 3대 신용평가 회사인 Standad & Poor's(S&P)가 발표하는 대표적인 주택가격지수로 칼 케이스 웨슬리대 교수와 로버트 쉴러 MIT 교수가 개발하였다. 1987년 1월부터 산출되기 시작하였으며 2000년 1월 100을 기준점으로 지수산정을  발표하였고 미국주택시장 동향을 가늠해볼 수 있는 대표적인 주택지수라 할 수 있다. 미국 대도시 20개 지역의 주택가격을 조사해 지수화한 대표적인 지수로서 주택가격의 추이..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 전미 '주택건설협회'의 '주택시장지수'에 대해  알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  전미주택건설협회(National Association of Home Builders : NAHB)주택시장지수(Housing Market Index) 란??? NAHB 주택시장지수는 약 900명 주거용 주택건설업자를 대상으로 조사한 결과를 지수화한 것을 의미한다. 구제적으로 설문조사의 내용은 신규단독주택판매 현황이  어떠한지 다음 6개월간 신규단독주택판매가 어떤 양상을 보일 것으로 예측하는지,  신규주택부지를 방문하는 예상 주택구매자들의 수가 얼만큼인지를 조사한다.  조사를 끝낸 후 질문들에 가중치를 각각 59%, 14%, 27%의 평균치를 둬 ..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 '기존주택판매' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  기존주택판매(Existing Hone Sales) 한???  기존주택판매 지수는 기존 주택의 판매된 동향 수치를 나타내며, 모기지 금리와 계절성  날씨 영향을 많이 받아 매월 등락폭이 클 수 있다. 미국 기존주택판매는 주거용 부동산 매매 시장의 80%를 차지하며, 신규주택판매가 그 나머지를 차지하고 있다. 주택이 판매 되며 발생하는 파급효과도 건출물 자재나 가전제품 제조업들에게는 중요한 정보가 되긴 하지만, 시장에는 별다른 영향을 주지 못하는 단발성 통계를 지니고 있다.  판매로 나온 매물 중 계약이 성사된 건수에 대한 통계자료로써, 신규주택판매와는 다르게  계약이 ..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 '잠정주택판매' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  잠정주택판매(Pending Home Sales) 란???  이 지수는 주택의 매매계약까지 성사가 되었지만 대금 지급 등 거래가 아직 완결되지  않은 상태를 뜻하는 지수이며 계약 단계에서 수치를 보여주기 때문에 기존주택판매의  선행지표로 활용되고 있다. 주택 대상은 단독주택, 타운하우스, 콘도미니엄 등을 모두 포함하여 산정하고 있다. 잠정판매주택은 전월 대비 변동률뿐만 아니라 전년 동월 대비 변동률도 함께 제공되기도 하며 미국 내 주요 도시별로도 지수가 발표되므로 지역별 특성에 따른 세부정보도  확인할 수 있다. 현재 가격 및 판매량 변화뿐 아니라 재고량 상태 또한 알..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 '건설 지출' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  건설 지출(Construction Spending) 이란???  이 지표는 활용도가 낮은 지요인데 2008년 부동산 버블사태 이후 부동산에 대한 중요성이  조금 높아지며 주목을 받게 되었다. 미국 주택시장 동향을 파악하는데 유용하게 활요되는 선행지수로 경기 전환점을 예측하는데  유용한 지표로 활용되고 있다. 주거용/비주거용 건축시공자별 지출을 나타내며 GDP 구성 요소인 건설투자와 지방정부지출의 기초요소이기 때문에 경기 동향 전체와 연관성이 높은 지표로 보면 된다. 건설 지출은 매월 ISM 지수와 가장 빠르게 발표가 되고 있고 계절성이 있으므로 부동산 특성 상 겨울에는..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 '미시건대학 소비자심리 지수' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  미시건대학 소비자심리 지수(Consumer Sentiment Index) 란???  미국의 미시건대학교가 매월 약 500명의 소비자들을 대상으로 3시간의 인터뷰를  진행하는 방식으로 현 경제여건에 대한 평가와 기대치를 조사하여 발표한다. 이를  소비자심리 지수라고 불리고 있다. 1966년 1분기 값을 평균값을 10으로 놓고 이를 밑돌면 1966년 보다 경기가 나쁘다고  판단하며, 100을 상회할 경우에는 1966년보다 경기가 좋다는 것을 의미한다. 이 지표는 1946년에 개발한 방식으로 미시간 대학의 조지 카투나 행동 경제학 교수가 개발한  방식으로 이..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은  미국경제지표 중 하나인 '소비자 신용' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  소비자 신용(Consumer Credit) 란???  소비자 신용 지수는 소비자가 신용으로 상품이나 서비스를 구입한 부채현황을 지수화한 것을 의미한다. 그리고 소비자 신용자료로 소비자 부채수준의 동향을 알 수 있게 된다. 소비자 시용지수는 주간소매 체인점 매출지수, 자동차 판매지수, 소비자 신뢰지수, 소매  판매지수, 개인 지출지수들의 발표 후에 발표되어 시장에 미치는 영향이 아주 낮을 수  있다. 그렇지만 소비자들의 재정상 건강도와 이에 따른 향후 경제 상황에 관한 중요한  단서를 제공할 수 있다는 점에서 이 소비자신용지수에 대한 경제지표 발표를 무시할 수는 없다..

안녕하세요~ 안전해외선물 강실장입니다. 이번 시간은 미국경제지표 중 하나인 '개인 소비지출' 에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.  개인 소비지출(Personal Cosumption Expenditure, PCE) 이란???  연준에서 인플레이션의 정도를 파악해 금리 인상 또는 인하 유무를 판단하는 중요한 주요  지표로 활용되고 있으며 미국의 GDP의 70%를 차지하는 소비와 관련된 미래에 구매력을  예측할 수 있는 지표이다. PCE에 포함되는 항목들은 음식, 주거, 의료, 교통, 오락 등이 포함되어 있다. 단 실제 계산에 있어 토지와 건물 구입비는 제외된다. 일반적으로 소비자물가지수인 CPI와 PCE는 모두 인플레이션 측정에 사용되는 주요 지표이다. 다만 일반적으로 CPI는 PCE보다 먼저 발..